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도지동 펜션(캠핑장)경매> 경주시 7억 3098만원 싼 펜션(캠핑장), 2회 유찰

경주시 도지동의 펜션(캠핑장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 232만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상북도 경주시 도지동 308-11 펜션(캠핑장)

대구지방법원 경주지원 2025타경10399입니다.

감정가격은 1,433,302,100원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 702,318,000원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 도지동 308-11
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,824.00㎡(551.76평)
건물면적	724.40㎡(219.13평)
사건번호	2025타경10399
감정평가액	1,433,302,100원
최저입찰가	(49%) 702,318,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도지동 308-11	대	681㎡ (206.00평)
	도지동 308-12	대	582㎡ (176.06평)
	도지동 308-17	도로	561㎡ (169.70평)
건물	도지동 308-11	1층 펜션 일반목구조	114.4㎡ (34.61평)
	도지동 308-11	2층 펜션 일반목구조	106.9㎡ (32.34평)
	도지동 308-12	1층 펜션 일반목구조	114.4㎡ (34.61평)
	도지동 308-12	2층 펜션 일반목구조	102.4㎡ (30.98평)
제시외건물	도지동 308-11	휴게실	15 ㎡(4.54평) 포함
	도지동 308-11	수영장, 바베큐장 등	103.4 ㎡(31.28평) 포함
	도지동 308-11	발코니	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	도지동 308-11	관리실	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	도지동 308-12	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	도지동 308-12	수영장, 바베큐장 등	89.7 ㎡(27.13평) 포함
	도지동 308-12	발코니	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다.
기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다.
기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(9,10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다.
기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22)
외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29)
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록3,4		[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년3월2일	근저당권	960,000,000원
2024년11월25일	가압류	215,910,819원
2025년3월4일	강제경매
2025년3월18일	임의경매
2025년4월4일	가압류	17,000,000원
2025년9월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년3월2일	근저당권	960,000,000원
2024년11월25일	가압류	215,910,819원
2025년3월4일	강제경매
2025년3월18일	임의경매
2025년4월4일	가압류	17,000,000원
2025년9월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,027,356원원	123,351,800원원	49%	2.6회회
6개월	335,607,518원원	192,825,296원원	55%	2.3회회
12개월	324,463,925원원	185,300,273원원	55%	2.2회회

도지동 펜션(캠핑장)경매> 경주시 7억 3098만원 싼 펜션(캠핑장), 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1(308-11번지)의 제시외건물㉡은 물건2.목록17(308-30)번지 지상에 걸쳐 소재해있음. 목록1,3은 공부상 단독주택이나 실제용도는 '펜션'으로 이용중. 목록2 지상에 소재하는 소유자미상의 운동시설은 매각불포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
세무서에 문의 결과, 용도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성민:배당요구종기 이후의 배당요구신청임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(213,500,033원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경354, 병합 2025타경10622,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10399 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10569	[펜션] 경주시 산내면 감산리 470 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 125.57평 토지(대지권): 6,877.04평	5,481,960,630원 5,480,500,630원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[펜션] 경주시 감포읍 오류리 725 [농지취득자격증명] 건물: 68.34평 토지(대지권): 2,505.00평	1,006,937,100원 1,006,937,100원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경382	[펜션] 경주시 율동 954-18 건물: 60.48평 토지(대지권): 323.07평	1,150,075,200원 805,053,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10399	[펜션] 경주시 도지동 642-2 [법정지상권] 건물: 135.08평 토지(대지권): 402.02평	1,032,211,250원 505,784,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10399	[펜션] 경주시 도지동 308-11 건물: 219.13평 토지(대지권): 551.76평	1,433,302,100원 702,318,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경357	[펜션] 경주시 동방동 595-3 건물: 82.27평 토지(대지권): 275.28평	492,632,520원 344,843,000원	재진행 (1회)