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2024타경37140 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 서귀포시 서귀동 동아주택 낙찰 전략은

이번 경매는 서귀포시 서귀동 204-9의 동아주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서귀포시 서귀동 204-9의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 52.96㎡(16.02평)입니다. 토지면적은 16.92㎡(5.12평)입니다.

사건번호는 2024타경37140이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 165,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 80,850,000원입니다.

입찰보증금은 8,085,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 명동로 49-1, 9층 901호 (서귀동,동아주택)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	16.92㎡(5.12평)
건물면적	52.96㎡(16.02평)
사건번호	2024타경37140
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,850,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서귀동 204-9	439분의 16.92	16.92㎡ (5.12평)
건물	서귀동 204-9	9 철근콘크리트구조	52.96㎡ (16.02평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ""서귀포중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 내, 제9층 제901호로서, 외벽 : 인조석 및 드라이비트 등, 창호 : 새시창마감 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2021년9월6일	근저당권	87,600,000원
2023년1월5일	근저당권	50,000,000원
2024년1월11일	가압류	16,464,733원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경37140 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 서귀포시 서귀동 동아주택 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경37140 (제주지방법원)

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