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금산군 금성면 건물 경매물건 | 감정가 9억 6517만원 - 360.8평

충남 금산군 금성면에 위치한 주1 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 6517만원, 현재 최저입찰가는 6억 7562만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 965,171,980원입니다. 최저입찰가는 675,620,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,562,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 금산군 금성면 양지뜸길 주1
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 500025
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 양지뜸길 32-25 (주1)
물건용도	건물
토지면적	1,940.00㎡(586.85평)
건물면적	1,192.86㎡(360.84평)
사건번호	2025타경500025
감정평가액	965,171,980원
최저입찰가	(70%) 675,620,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하류리 209	대	992㎡ (300.08평)
토지	하류리 209-4	대	948㎡ (286.77평)
건물	하류리 209	1층 근린생활시설 일반철골구조	396.34㎡ (119.89평)
	하류리 209	2층 근린생활시설 일반철골구조	101.52㎡ (30.71평)
	하류리 209-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	378㎡ (114.35평)
제시외건물	하류리 209	창고	224 ㎡(67.76평) 포함
	하류리 209	다용도실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	하류리 209	비가림막 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	하류리 209-4	다옹도실 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	하류리 209-4	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	하류리 209-4	비가림막 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	하류리 209-4	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 하류리 소재 "큰말마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생？시설, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(2): 본건 북동측으로 노폭 3미터 내외의 포장 도로가 소재함.
본건(4): 본건 북동측으로 노폭 3미터 내외의 포장 도로 및 남동측으로 인접 구거부지를 사이에 두고 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(2): 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
본건(2): 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접 및 인근 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(1): 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물 로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(3): 일반철골구조 일반철골구조붕 단층 건물 로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(1): 근린생활시설 등으로 이용중임.
본건(3): 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
본건(3): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 병첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2025.1.2.
이OO		2023.10.6.
주OO	1층	2023.02.17	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	684,000,000원
2023년9월25일	근저당권	60,000,000원
2024년10월15일	압류
2024년11월26일	가압류	39,000,000원
2025년1월3일	임의경매
2025년1월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	684,000,000원
2023년9월25일	근저당권	60,000,000원
2024년10월15일	압류
2024년11월26일	가압류	39,000,000원
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,787,507,742원원	956,499,834원원	61%	2회회
6개월	1,328,286,405원원	607,492,636원원	52%	2.5회회
12개월	1,101,138,071원원	542,409,329원원	58%	2.2회회

금산군 금성면 건물 경매물건 | 감정가 9억 6517만원 - 360.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1번2번 관련하여, 2층은 우측 철계단으로 올라가며 휴게공간으로 조성되어 있으며, 마당은 시멘트포장되어 있으며, 2층 철계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 한일의료기:임대차기간,보증금,차임은 현황조사서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경500025 (대전지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경500025	[근린시설] 금산군 금성면 양지뜸길 32-25 주1 건물: 360.84평 토지(대지권): 586.85평	965,171,980원 675,620,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502160	[근린시설] 금산군 금성면 하류리 210 [농지취득자격증명] 건물: 262.38평 토지(대지권): 528.17평	796,452,980원 557,517,000원	유찰 (1회)