천안시아파트경매 - 천안 동남구 경매 상세정보.

충남 천안시 동남구 아파트, 감정가 2억 500만원 → 최저 1억 4350만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 205,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 143,500,000원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 109동 8층 806호
물건용도	아파트
토지면적	43.34㎡(13.11평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경12004
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 436	40467.3분의 43.336	43.336㎡ (13.11평)
건물	청당동 436	1 철근콘크리트구조	84.931㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '청룡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제8층 806호로서, (사용승인일자 : 2006년 8년 31일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트[방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등]로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 대로, 남측 중로, 동측 소로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청당신도브래뉴아파트)
, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(천안새샘중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안청룡초 등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전 법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	근저당권	146,625,000원
2022년4월29일	근저당권	63,600,000원
2025년3월10일	가압류	15,526,131원
2025년3월11일	가압류	5,002,873원
2025년3월18일	가압류	36,000,000원
2025년3월24일	가압류	41,043,284원
2025년7월8일	임의경매
2025년8월28일	가압류	22,005,712원
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,611,111원원	127,102,679원원	78%	1.1회회
6개월	179,080,645원원	143,818,885원원	78%	1.2회회
12개월	186,377,228원원	149,666,424원원	79%	1.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12004 (대전지방법원 천안지원)

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