감정 14억 7400만원 → 최저 5억 558만원!! 세종시 해밀동 산 메종블룸 법원경매입니다. - 다세대(빌라)경매

3회 유찰된 세종시 해밀동 산 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450334

세종특별자치시 해밀동 산 32 메종블룸 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경123377이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,474,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 505,582,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 50,558,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 해밀숲2길 13, 비동 지1,1,2,3층101호 (해밀동,메종블룸)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	174.39㎡(52.75평)
사건번호	2024타경123377
감정평가액	1,474,000,000원
최저입찰가	(34%) 505,582,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록	대지권 미등기	㎡
건물	해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록	� 철근콘크리트구조	174.385㎡ (52.75평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 "해밀고등학교" 남동측 근거리에 위치하는 구분건물("메종블룸" 제비동 제102호 외 2개호)로서, 주변은 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 패널마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 주변으로 소로에 접함.
[토지이용계획] [행정중심복합도시건설사업 지구단위계획 변경 승인서 및 용도지역·지구 결정도 기준 : 2024. 05] 제1종전용주거지역, 6-4생활권 지구단위계획구역 등 (평가시점기준 최근 고시된 지구단위계획을 기준으로 기재하였고, 경매일정의 각 시점에 따라 변경고시 등의 확인을 요하는 바 경매참여시 참고하시기 바람.)
[공부와의 차이] 가.본건단지 "건축물대장 총괄표제부상 대지면적"과 "지구단위계획변경승인서-제3절 획지 및 건축물에 관한 지구단위계획 결정(변경)조서-제1조 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)조서-① 단독주택용지-2. 블록형 단독주택용지 상 B12블럭의 면적"간의 차이가 있음.(3,266㎡-3,265.3㎡)
나.본건 집합건축물대장상 전유부분의 면적에 옥탑(연면적제외) 면적이 기재되어 있어 귀 제시목록 면적과 상이하나, 귀 제시목록 등(일반적인 전유면적 산정방법 등)을 기준으로 전유면적을 기재하되 평가가액에는 옥탑부분을 포함하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	근저당권	3,216,000,000원
2024년5월14일	가압류	144,220,000원
2024년8월22일	압류
2024년12월5일	임의경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 14억 7400만원 → 최저 5억 558만원!! 세종시 해밀동 산 메종블룸 법원경매입니다. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 경매신청당시 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시와 대지권 비율이 기재되지 않았으나 이후 대지권등 기가 경료되었으며 적정대지 지분을 포함하여 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현재는 전부 공실임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450334

사건번호 : 2024타경123377 (대전지방법원)

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