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7203만원부터 아파트경매! 충남 아산 경매물건 권리분석.

아산 둔포면 석곡리에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 1000만원짜리가 7203만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전지방법원 천안지원 경매1계 2025 타경 11652

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	44.47㎡(13.45평)
건물면적	72.35㎡(21.88평)
사건번호	2025타경11652
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,030,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석곡리 1788	29477.6분의 44.4722	44.4722㎡ (13.45평)
건물	석곡리 1788	3 철근콘크리트구조	72.345㎡ (21.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ""염작초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서, 외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등 창호: PVC 이중창호 등 임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-16)(소로3-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-16)(사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(염작초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(염작초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(아산테크노밸리)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의전부	2022.2.18.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2024년3월7일	임차권설정	230,000,000원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,450,000원원	154,585,704원원	77%	1.2회회
6개월	174,771,111원원	140,141,032원원	75%	1.4회회
12개월	196,680,417원원	158,485,239원원	77%	1.4회회

7203만원부터 아파트경매! 충남 아산 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2024.3.7. 등기) 있음(임차보증금: 230,000,000원, 전입일자: 2022.2.18, 확정일자: 2022.2.21.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박찬혁:임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.29. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11652 (대전지방법원 천안지원)

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