어진동 656 푸르지오시티 9200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경115581의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3156만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 92,000,000원인 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 오피스텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 31,556,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경115581이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 갈매로 364, 7층749호 (어진동,푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.79㎡(1.75평)
건물면적	22.42㎡(6.78평)
사건번호	2024타경115581
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(34%) 31,556,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 656	6879분의 5.79	5.79㎡ (1.75평)
건물	어진동 656	7 철근콘크리트구조	22.42㎡ (6.78평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 소재 하는「푸르지오시티 제7층 제749호」로서, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생 활시설, 각종 편익시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 중 제7층 제749호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 광대로 및 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.12.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2024년8월6일	강제경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,000,000원원	79,935,000원원	67%	7회회
6개월	136,818,182원원	96,128,636원원	80%	3회회
12개월	137,333,333원원	98,014,958원원	79%	2.2회회

어진동 656 푸르지오시티 9200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 안광용이 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안광용:안광용은 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6.강 제 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경115581 (대전지방법원)

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