광명시 철산동 9억 1100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

광명시 철산동 449에 위치한 본 아파트 경매물건은 9억 1100만원짜리가 9억 1100만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▷ 위치 : 경기도 광명시 철산동 449
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 52092
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 911,000,000원입니다. 최저입찰가는 911,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 91,100,000원 입니다.

소 재 지	경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호
물건용도	아파트
토지면적	63.79㎡(19.30평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경52092
감정평가액	911,000,000원
최저입찰가	(100%) 911,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 449	96744.9분의 63.79	63.79㎡ (19.30평)
건물	철산동 449	1 철근콘크리트조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광성초교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 '철산역(7호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 제15층 중 제3층 제308호로서, (사용승인:1986.07.10)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, W/C, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측,남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 7차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함.
[토지이용계획] -기호(1)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 문화시설 (도서관및문화시설)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)
＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞공동주택건설용지 임. -기호(2)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호 구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞공동주택건설용지 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2019년7월23일	근저당권	600,000,000원
2021년8월13일	근저당권	260,000,000원
2021년10월8일	근저당권	200,000,000원
2022년1월27일	근저당권	150,000,000원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	857,500,000원원	959,557,900원원	113%	0.5회회
6개월	739,600,000원원	767,655,973원원	104%	0.6회회
12개월	684,906,977원원	658,416,128원원	96%	0.9회회

광명시 철산동 9억 1100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 911,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52092 (수원지방법원 안산지원)

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