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서구 괴정동 다솜빌 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 8000만원대 대전시 서구 괴정동 상세정리?

서구 괴정동 다솜빌 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 8000만원대 대전시 서구 괴정동 상세정리?

대전시 서구 괴정동에 위치한 다솜빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8000만원, 현재 최저입찰가는 1억 8000만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 다세대(빌라) 경매 / 2024타경5677

소 재 지	대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 4층402호 (괴정동,다솜빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.54㎡(11.05평)
건물면적	53.07㎡(16.05평)
사건번호	2024타경5677
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 86-20	250.10분의 36.54	36.54㎡ (11.05평)
건물	괴정동 86-20	4 철근콘크리트구조	53.07㎡ (16.05평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정동 행정복지센터’동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호 외 5개호로서, (사용승인 : 2016.12.23.)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 공부상 용도 "다세대주택"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지이고, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 진입로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 점유자의 부재 등 사유로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. -전유부분 면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 제시외건물(베란다) 등은 본건에 포함평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	402호	2022.9.23.	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월19일	소유권
2020년3월16일	근저당권	636,000,000원
2024년1월22일	가압류	40,000,000원
2024년1월29일	가압류	90,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년5월29일	가압류	9,068,051원
2024년6월21일	가압류	90,000,000원
2024년7월19일	가압류	25,914,029원
2024년7월23일	가압류	5,209,494원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,500,000원원	353,985,000원원	78%	1회회
6개월	341,666,667원원	275,990,000원원	81%	1회회
12개월	341,666,667원원	275,990,000원원	81%	1회회

서구 괴정동 다솜빌 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 8000만원대 대전시 서구 괴정동 상세정리?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
확장형발코니, 제시외건물(베란다)는 평가 및 매각포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5677 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경501523	[다세대]대전광역시 서구 도마동 63-1 건물: 14.02평 토지(대지권): 11.59평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5677	[다세대]대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 건물: 21.92평 토지(대지권): 15.09평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5677	[다세대]대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 건물: 16.05평 토지(대지권): 11.05평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5677	[다세대]대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 건물: 10.15평 토지(대지권): 6.99평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5677	[다세대]대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 건물: 19.21평 토지(대지권): 13.23평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5677	[다세대]대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 건물: 11.66평 토지(대지권): 8.03평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502642	[다세대] 서구 갈마동 300-17 가동 건물: 17.87평 토지(대지권): 11.24평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경125410	[다세대]대전광역시 서구 도마동 167-27 건물: 17.97평 토지(대지권): 9.21평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경502479	[다세대] 서구 변동 304-6 2층201호 건물: 16.46평 토지(대지권): 9.11평	84,400,000원 59,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경502206	[다세대] 서구 정림동 421 2동 건물: 22.31평 토지(대지권): 17.43평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경118511	[다세대]대전광역시 서구 갈마동 406-4 건물: 13.74평 토지(대지권): 12.42평	81,700,000원 28,023,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경502029	[다세대] 서구 도마동 160-4 나동 [임차권등기] 건물: 13.64평 토지(대지권): 10.30평	265,000,000원 90,895,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경121432	[다세대]대전광역시 서구 변동 74-14 봉산빌라 [임차권등기] 건물: 19.23평 토지(대지권): 10.03평	102,000,000원 34,986,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경121432	[다세대]대전광역시 서구 갈마동 348-16 [임차권등기] 건물: 17.63평 토지(대지권): 7.64평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경122916	[다세대]대전광역시 서구 내동 10-8 [임차권등기] 건물: 17.25평 토지(대지권): 11.66평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (4회)

다세대(빌라) 1-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 2-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 3-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 4-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 5-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 6-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 7-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 8-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 9-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 10-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 11-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 12-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 13-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

다세대(빌라) 14-서구 내동 10-8-다세대(빌라)

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