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경기오피스텔경매 ※ 광명 8874만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

광명 철산동 119-2의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8526만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층726호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	19.05㎡(5.76평)
사건번호	2025타경52024
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 119-2	3266분의 7.994	7.994㎡ (2.42평)
건물	철산동 119-2	철근콘크리트구조	19.05㎡ (5.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명북초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 7층 726호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중인 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 서부샛길을 통하여 접근가능하고, 포장 및 계통 등 감안시 도로상태 보통시됨.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 고도지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 대지권의 목적인 토지의 표시상 철산동 119-2번지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목 '공장용지'이나, 토지대장 상 2020년 11월 25일 '대'로 지목변경 된 상태이니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.03.05.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2023년11월29일	압류
2023년12월8일	임차권설정	185,000,000원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매 ※ 광명 8874만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.08.21.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠 다는 확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차권자 전형기 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변 제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52024 (수원지방법원 안산지원)

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