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광명시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경52009 경매 시작한데요

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52009, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 광명시 일직동 519 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52009이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 139,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 68,110,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 6,811,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 106동 11층1107호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.09㎡(4.26평)
건물면적	24.44㎡(7.39평)
사건번호	2025타경52009
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,110,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 519	24083분의 14.0914	14.0914㎡ (4.26평)
건물	일직동 519	1 철골철근콘크리트구조	24.4374㎡ (7.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""빛가온초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 광명역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 11층 1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있고 외부공도와 연결됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(광명시흥 공공주택지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(빛가온초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (빛가온초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2013-03-29)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.06.22.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월26일	소유권
2023년3월10일	압류
2023년5월23일	가압류	18,019,460원
2023년5월31일	압류
2024년7월4일	압류
2024년8월8일	임차권설정	140,000,000원
2025년3월21일	가압류	24,979,441원
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광명시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경52009 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준수:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52009 (수원지방법원 안산지원)

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