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시흥시 경매추천 | 요약정리 (2026.01.13 아파트 경매)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥 정왕동의 아파트 경매건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동 1863 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	58.82㎡(17.79평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경51959
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1863	45555.4분의 58.82	58.82㎡ (17.79평)
건물	정왕동 1863	6 철근콘크리트조	59.901㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""서해초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대림아파트 제6311동 제8층 제802호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제10층 건물 내 제8층 제802호로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합)
, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞.
[공부와의 차이] 집합건축물대장 건축물현황도상 제802호와 현황 제802호의 호별 위치가 상이함.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으 니 경매 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2019.03.29.	[보]1차150,000,000원,2차160,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월27일	소유권
2024년11월20일	가압류	2,665,360,908원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,485,714원원	364,747,940원원	87%	1.1회회
6개월	427,898,876원원	368,826,539원원	86%	1.1회회
12개월	410,973,196원원	357,303,199원원	87%	1회회

시흥시 경매추천 | 요약정리 (2026.01.13 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 건축물현황도에서 현황 제802호는 제801호로, 현황 제 801호는 제802호로 호별 위치가 상이하나, 감정가액은 변동없음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51959 (수원지방법원 안산지원)

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