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[충북 청주 경매초보도 쉽게!] 아파트 최저입찰가 3억 3530만원!

청주 서원구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 3530만원까지 떨어졌습니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

청주시 서원구 성화동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 119.77㎡(36.23평)입니다. 토지면적은 66.96㎡(20.25평)입니다.

사건번호는 2025타경51252이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 479,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 335,300,000원입니다.

입찰보증금은 33,530,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 102동 20층 2002호
물건용도	아파트
토지면적	66.96㎡(20.25평)
건물면적	119.77㎡(36.23평)
사건번호	2025타경51252
감정평가액	479,000,000원
최저입찰가	(70%) 335,300,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성화동 436	40288.7분의 66.9583	66.9583㎡ (20.25평)
건물	성화동 436	1 철근콘크리트구조	119.77㎡ (36.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ""KBS청주방송총국"" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 제102동 제20층 제2002호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지C, 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높 이20층이하, 건축선6M~10M, 형태 경사지붕설치), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 보행자전 용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가 축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성화초등학교,청 주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월18일	소유권
2008년11월18일	근저당권	121,000,000원
2018년3월30일	근저당권	108,000,000원
2023년5월25일	근저당권	120,000,000원
2025년3월4일	가압류	53,013,669원
2025년5월16일	강제경매
2025년5월30일	가압류	175,082,428원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,625,000원원	138,276,404원원	72%	2.7회회
6개월	123,902,778원원	98,358,899원원	70%	2.1회회
12개월	203,586,364원원	130,484,020원원	69%	2.3회회

[충북 청주 경매초보도 쉽게!] 아파트 최저입찰가 3억 3530만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,134,226원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5837,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51252 (청주지방법원)

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