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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주시 아파트경매-♣ 경매 사례입니다.

감정가 1억 3700만원, 1회 유찰된 충북 청주시 서원구 분평동 아파트의 최저입찰가는 9590만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 충청북도 청주시 서원구 분평동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3275 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 청주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배후지
상업지역에서 고객을 끌어들일 수 있는 지역적 범위를 말한다. 흡인요건이 클수록 배후지는 커진다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 503호
물건용도	아파트
토지면적	35.41㎡(10.71평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2025타경3275
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,900,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	분평동 1360	44634분의 35.4118	35.4118㎡ (10.71평)
건물	분평동 1360	5 피씨조	59.71㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 ""원평초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 피씨조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제503호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측, 남측, 북측으로 노폭 15~35 미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
도시지역, 제3종일반주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 210%이하, 높이 최저10층이상 최고15층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구(미평지구)＜자연재해대책법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월24일	소유권
2016년12월2일	근저당권	36,000,000원
2022년11월1일	가등기
2023년3월3일	가압류	12,914,032원
2023년6월7일	가압류	10,113,053원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,625,000원원	138,276,404원원	72%	2.7회회
6개월	123,902,778원원	98,358,899원원	70%	2.1회회
12개월	203,586,364원원	130,484,020원원	69%	2.3회회

청주시 아파트경매-♣ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,968,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3275 (청주지방법원)

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