경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 평택시 청북읍 어연리 지식산업센터(아파트형공장) 경매

2024타경4375 사건의 평택스마트팩토리 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 355,000,000원인 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 지식산업센터(아파트형공장) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 173,950,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4375이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 3층350호 (평택스마트팩토리)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	49.76㎡(15.05평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2024타경4375
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(49%) 173,950,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어연리 906	13532.4분의 49.758	49.758㎡ (15.05평)
건물	어연리 906	3 철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 ‘어연초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 중소규모의 공장, 로변의 근린상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 중 3층 350호로서 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 창호 : 페어글래스 [이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형의 평지로 공장(지식산업센터), 업무시설 및 근린생활 시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측이 왕복 4차선, 서측이 왕복2차선 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(어연초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
코OO	350호163제곱미터	2021.04.08	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2021년2월25일	근저당권	342,000,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	878,333,765원원	488,568,216원원	42%	3.3회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 평택시 청북읍 어연리 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 소유자와 부동산등기부등본상의 소유자가 상이하므로 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 청북읍

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4375 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.