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동구 계림동 1827 / 아파트경매 (2억 1500만원)

동구 계림동 1827에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 1500만원짜리가 2억 1500만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 광주광역시 동구 계림동 1827 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경5085 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 215,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 215,000,000원입니다.

건물면적은 39.87㎡(12.06평)이고, 토지면적은 17.67㎡(5.35평)입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호
물건용도	아파트
토지면적	17.67㎡(5.35평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2025타경5085
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계림동 1827	80112.9분의 17.6706	17.6706㎡ (5.35평)
건물	계림동 1827	1 철근콘크리트구조	39.8652㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 주상용건물 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08 -01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택 재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞, 전통상 업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]243,470,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2023년8월1일	전세권	243,470,000원
2023년8월1일	근저당권	243,470,000원
2024년2월6일	가등기
2024년7월25일	가압류	15,000,000원
2025년4월28일	압류
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,000,000원원	239,466,580원원	78%	1.2회회
6개월	308,157,895원원	250,613,842원원	80%	1.2회회
12개월	305,779,412원원	241,859,599원원	78%	1.5회회

동구 계림동 1827 / 아파트경매 (2억 1500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
조사시점 관리비 약 60만 원이 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재기:김재기는 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.08.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.01.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5085 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경32541	[아파트] 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 건물: 12.06평 토지(대지권): 5.35평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경5085	[아파트] 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 건물: 12.06평 토지(대지권): 5.35평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경84128	[아파트]광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 건물: 17.10평 토지(대지권): 7.61평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경79690	[아파트]광주광역시 동구 소태동 1103 무등산골드클래스 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.76평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31817	[아파트]광주광역시 동구 학동 750-1 건물: 23.26평 토지(대지권): 13.18평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경2307	[아파트] 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 건물: 32.26평 토지(대지권): 20.68평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경82672	[아파트]광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 건물: 12.08평 토지(대지권): 5.41평	323,000,000원 180,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경87882	[아파트]광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.47평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경70471	[아파트]광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 건물: 12.06평 토지(대지권): 5.35평	285,000,000원 41,839,000원	유찰 (8회)