1억 2900만원 저렴한 북구 연제동 아파트/ 경매 알아봤습니다

북구 연제동 1109의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 100만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 430,000,000원인 광주광역시 북구 연제동 1109 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 301,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경4938이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 6층605호
물건용도	아파트
토지면적	75.30㎡(22.78평)
건물면적	105.64㎡(31.96평)
사건번호	2025타경4938
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 1109	24676.2분의 75.3034	75.3034㎡ (22.78평)
건물	연제동 1109	1 철근콘크리트구조	105.6416㎡ (31.96평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 연제동 소재 동림IC 북동측 인근에 위치하고, 주위는 고속도로 변 아파트지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 12층 공동주택(아파트) 내 6층 605호 단위세대로서, 1동의 건물의 외벽은 콘크리트 벽체 위 석재 붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 이중창임.
[이용상태] 아파트입니다. 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 단지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 광로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다, [토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 특이 사항 없습니다. [참고사항] 소유자가 거주 중으로 보이나 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년4월20일	근저당권	264,000,000원
2024년3월8일	근저당권	165,000,000원
2024년5월24일	근저당권	50,000,000원
2025년3월31일	가압류	20,218,912원
2025년4월30일	가압류	20,033,098원
2025년7월25일	임의경매
2025년7월29일	가압류	37,741,804원
2025년8월1일	가압류	28,566,405원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,411,765원원	218,275,020원원	79%	1.3회회
6개월	251,459,155원원	195,434,270원원	77%	1.4회회
12개월	265,177,853원원	208,039,297원원	77%	1.4회회

1억 2900만원 저렴한 북구 연제동 아파트/ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4938 (광주지방법원)

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