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파주시 광탄면 40억 581만원 노유자시설 경매물건을 싸게

경기 파주시 광탄면 노유자시설, 감정가 40억 581만원 → 최저 40억 581만원! 노유자시설 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

파주시 광탄면 창만리의 노유자시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,029.48㎡(311.42평)입니다. 토지면적은 4,958.00㎡(1,499.79평)입니다.

사건번호는 2024타경81981이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,005,814,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,005,814,000원입니다.

입찰보증금은 400,581,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9
물건용도	노유자시설
토지면적	4,958.00㎡(1,499.79평)
건물면적	1,029.48㎡(311.42평)
사건번호	2024타경81981
감정평가액	4,005,814,000원
최저입찰가	(100%) 4,005,814,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창만리 475-9	대	4958㎡ (1,499.79평)
건물	창만리 475-9	1층 노유자시설 철근콘크리트구조,벽돌구조	827.3㎡ (250.26평)
건물	창만리 475-9	1층 노유자시설 경량철골구조	24㎡ (7.26평)
제시외건물	창만리 475-9	사무실	162 ㎡(49.01평) 포함
제시외건물	창만리 475-9	계단실	16.18 ㎡(4.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 통칭"창만사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 제조업소, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사진 부정형의 토지로서 계단식으로 자체지반 평탄화한 주거기타(노유자시설 건부지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 ㉠, ㉡이 소재함.
후첨"지적도"등 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조, 벽돌구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감임.
일련번호 나) 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서, 외ㆍ내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감임.
[이용상태] 일련번호 가) 공부상 노유자시설(노인복지시설)임.
일련번호 나) 공부상 노유자시설(창고)임.
(※ 자세한 이용상황은 후면 "건물내부구조도" 참조 바람.)
[설비내역] 일련번호 가) 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으며, 개별난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월16일	소유권
2018년3월26일	근저당권	1,800,000,000원
2024년7월17일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년12월11일	압류
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월10일	소유권
2018년3월26일	근저당권	1,800,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월11일	압류
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,400,600,026원원	1,307,532,731원원	52%	2.7회회
6개월	2,124,957,873원원	1,171,360,078원원	55%	2.4회회
12개월	2,075,593,889원원	1,171,994,306원원	59%	2.3회회

파주시 광탄면 40억 581만원 노유자시설 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(178.18㎡) 포함. 2. 그 외 지상에 소재하는 제시외 이동식 컨테이너박스는 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2, 목록3 건물의 대지로 이용중이며, 일부는 도로, 일부는 나대지임. 2. 목록1 토지 상에 제시외 컨테이너 3~4개와 소나무 등 정원수가 다수 소재하고 있음. 3. 목록2 건물은 철근콘크리트구조, 벽돌구조 기타지붕 지상1층 노유자시설임. 4. 목록3 건물은 경량철골구조 기타지붕 1층 창고임. 5. 목록1토지 및 목록2 내지 목록3 건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81981 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경81981	[노유자시설] 파주시 광탄면 창만리 475-9 건물: 311.42평 토지(대지권): 1,499.79평	4,005,814,000원 4,005,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경76989	[노유자시설] 파주시 조리읍 장곡리 664-3 건물: 89.39평 토지(대지권): 129.47평	419,397,400원 205,504,700원	재진행 (2회)