종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 4억 6200만원! 서울시 동대문구 답십리동 243-6 공략법 - 다세대(빌라)경매

서울시 동대문구 답십리동 243-6에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6200만원, 현재 최저입찰가는 4억 6200만원입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.79㎡(3.87평)
건물면적	34.87㎡(10.55평)
사건번호	2025타경12168
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(100%) 462,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 243-6	409분의 12.794	12.794㎡ (3.87평)
건물	답십리동 243-6	철근콘크리트구조	34.868㎡ (10.55평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""서울전농초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2021.07.30)
외벽 : 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 4필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉)
, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재 정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(세 부사항 건축과 문의)임.
2. 답십리동 243-31 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육 환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉 진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3. 답십리동 243-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육 환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉 진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
4. 답십리동 69-3 : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법 ＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재 정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(세부사항 건축과 문의)
임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	903호	2022년1월7일	[보]410,000,000
김OO	903호전체	2024.03.15.	[보]7,000,000
주OO	903호	2022년1월7일	[보]410,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월20일	임차권설정	410,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2024년4월17일	압류
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,000,000원원	347,000,000원원	71%	2회회
6개월	374,000,000원원	292,400,000원원	81%	1.5회회
12개월	324,333,333원원	270,433,333원원	88%	1.3회회

감정가 4억 6200만원! 서울시 동대문구 답십리동 243-6 공략법 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년6월20일 제87762호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권보리: 주택임차권설정일 2023년6월20일 김용철: 계약서 제출없고 비신케탁부동산관리주식회사 명의의 점유확인증과 주민등록표 초본 제출함 주택도시보증공사 (권보리):임차권자 권보리의 권리승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년9월19일 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12168 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경12231	[다세대] 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 [임차권등기] 건물: 12.58평 토지(대지권): 13.37평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경12168	[다세대] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 건물: 10.55평 토지(대지권): 3.87평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11984	[다세대] 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.38평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경121159	[다세대]서울특별시 동대문구 전농동 103-56 건물: 10.11평 토지(대지권): 6.01평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경12623	[다세대] 동대문구 장안동 585 성우스타팰리스 [임차권등기] 건물: 12.12평 토지(대지권): 7.72평	516,000,000원 412,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12281	[다세대] 동대문구 이문동 346-120 10층1002호 건물: 9.06평 토지(대지권): 2.72평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경12221	[다세대] 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 [임차권등기] 건물: 12.58평 토지(대지권): 13.37평	392,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경121265	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 [임차권등기] 건물: 12.35평 토지(대지권): 7.69평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2025타경11112	[다세대]서울특별시 동대문구 제기동 289-5 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 4.56평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경119088	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 439-19 [임차권등기] 건물: 17.62평 토지(대지권): 9.89평	379,000,000원 194,048,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경122077	[다세대]서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 [임차권등기] 건물: 7.38평 토지(대지권): 1.86평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경121241	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 [임차권등기] 건물: 11.05평 토지(대지권): 7.87평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경122015	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 426-3 엘림하우스2차 [임차권등기] 건물: 14.32평 토지(대지권): 8.80평	353,000,000원 180,736,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경111862	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 365-5 서희스타힐스 [임차권등기] 건물: 10.49평 토지(대지권): 1.85평	175,000,000원 89,600,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경117990	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 [임차권등기] 건물: 8.46평 토지(대지권): 5.03평	343,000,000원 140,493,000원	유찰 (4회)