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금천구 독산동 902-22 다가구주택 경매물건 소개 - 2025타경4500

2025타경4500 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울남부지방법원 경매14계 2025 타경 4500

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 902-22
물건용도	다가구주택
토지면적	171.30㎡(51.82평)
건물면적	557.23㎡(168.56평)
사건번호	2025타경4500
감정평가액	2,053,144,540원
최저입찰가	(100%) 2,053,144,540원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산동 902-22	대	122.3㎡ (37.00평)
토지	독산동 48-9	대	49㎡ (14.82평)
건물	독산동 902-22	지층 주택 철근콘크리트구조	91.34㎡ (27.63평)
	독산동 902-22	1층 주택 철근콘크리트구조	93.46㎡ (28.27평)
	독산동 902-22	2층 주택 철근콘크리트구조	79.44㎡ (24.03평)
	독산동 902-22	3층 주택 철근콘크리트구조	79.44㎡ (24.03평)
	독산동 902-22	4층 주택 철근콘크리트구조	79.44㎡ (24.03평)
	독산동 902-22	옥탑 철근콘크리트구조	55.43㎡ (16.77평)
제시외건물	독산동 902-22	주택	20.56 ㎡(6.22평) 포함
	독산동 902-22	주택	20.56 ㎡(6.22평) 포함
	독산동 902-22	주택	20.56 ㎡(6.22평) 포함
	독산동 902-22	가림막	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 금천문화예술정보학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 단 독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 2필일단의 장방형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 독산동 902-22 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
독산동 48-9 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 지층: 주택5개호(101~105호) 등.
1층 : 주택5개호(201~205호) 등.
2층 : 주택6개호(301~306호) 등.
3층 : 주택6개호(401~406호) 등.
4층 : 주택6개호(501~506호) 등.
옥탑: 다락3개호, 계단실 등.
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 지적도 및 내부구조도 참조 ＞ [공부와의 차이] 1층이 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택 5개호로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2020년9월3일	소유권
2020년9월3일	근저당권	1,036,800,000원
2024년3월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월4일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월1일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월5일	임차권설정	90,000,000원
2024년8월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년9월5일	임차권설정	110,000,000원
2024년10월24일	임차권설정	130,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	140,000,000원
2024년11월7일	(1)임차권설정	110,000,000원
2024년11월7일	(2)임차권설정	100,000,000원
2024년11월8일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	105,000,000원
2024년12월26일	임차권설정	120,000,000원
2025년1월8일	임차권설정	40,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년1월21일	임차권설정	90,000,000원
2025년1월22일	강제경매
2025년2월24일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월8일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월9일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,824,160원원	393,029,997원원	62%	3회회
6개월	798,788,490원원	600,328,054원원	67%	2.5회회
12개월	916,046,050원원	667,940,174원원	67%	2.4회회

금천구 독산동 902-22 다가구주택 경매물건 소개 - 2025타경4500

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4500 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경4500	[다가구] 금천구 독산동 902-22 건물: 168.56평 토지(대지권): 51.82평	2,053,144,540원 2,053,144,540원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120931	[다가구] 금천구 독산동 963-5 건물: 123.03평 토지(대지권): 65.28평	2,095,890,200원 2,095,890,200원	재진행 (0회)
	2026-01-08	2024타경2712	[다가구] 금천구 시흥동 892-61 [임차권등기] 건물: 91.64평 토지(대지권): 38.84평	1,215,991,760원 318,765,000원	유찰 (6회)
	2025-12-16	2024타경119238	[다가구]서울특별시 금천구 독산동 185-3 건물: 188.22평 토지(대지권): 68.15평	2,467,388,960원 1,263,303,000원	유찰 (3회)