[사건번호 2025타경394] 금천구 가산동 지식산업센터 경매물건 소개

금천구 327-5에 위치한 지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 금천구 가산동 327-5 지식산업센터 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경394이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 288,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 230,400,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 23,040,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호
물건용도	지식산업센터
토지면적	12.58㎡(3.81평)
건물면적	49.55㎡(14.99평)
사건번호	2025타경394
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(80%) 230,400,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 327-5	4417분의 12.58	12.58㎡ (3.81평)
건물	가산동 327-5	철근콘크리트구조	49.55㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제8층 제827호 외1개로서, (사용승인일 : 2021.09.09.)
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 ‘산업시설(공장)’임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(가),(나)는 일명 ""튼상가""이며, 발코니를 확장하여 이용중인 것으로 조사되었는바 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 보증금 1200만원, 월세 120만원에 2025.05.26일까지 임대차계약 체결되어있음. (별첨 ""임대차계약서"" 참조.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	827호,828호	2024.05.27.	[보]12,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2021년10월21일	근저당권	492,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,941,825원원	293,109,739원원	54%	3.4회회
6개월	566,118,091원원	290,846,166원원	55%	3.3회회
12개월	521,045,024원원	286,523,340원원	59%	3.1회회

[사건번호 2025타경394] 금천구 가산동 지식산업센터 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

구분지상권설정등기(2021.08.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 18번 구분지상권)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '산업시설(공장)'임 물건 1(827호)과 물건 2(828호)는 상호간 벽체를 제거하여 구분없이 일괄로 이용중임[감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김관중(톨플러스 섬유):827호,828호 공동으로 하나의 임대차계약 체결함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경394 (서울남부지방법원)

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