서울시아파트경매 ※ 중랑구 1억 6400만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

이번 경매는 중랑구 망우동 495의 아파트 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 중랑구 망우동 495 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 18층201-1801호
물건용도	아파트
토지면적	14.50㎡(4.39평)
건물면적	84.48㎡(25.56평)
사건번호	2025타경785
감정평가액	820,000,000원
최저입찰가	(80%) 656,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우동 495	3869분의 14.5	14.5㎡ (4.39평)
건물	망우동 495	철근콘크리트구조	84.48㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 망우역 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 용도복합건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 18층 201-1801호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 대체로 사다리형 평지로서 용도복합건물(한일써너스빌리젠시2단지)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로수준의 포장도로에 접하는 등 본건 토지의 네면이 모두 포장도로에 접하고 있어 진출입이 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(특별계획구역2), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등 ),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구 역), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 공부상 18층 201-1801호로 등재되어 있으며 현황상 201동 18층 1801호로 외부표시 및 통칭되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	201동1801호	2012.03.13.	[보]1차250,000,0002차300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월12일	소유권
2024년1월9일	근저당권	360,000,000원
2024년2월23일	근저당권	180,000,000원
2024년5월27일	근저당권	36,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년5월16일	가압류	5,680,794원
2025년5월22일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시아파트경매 ※ 중랑구 1억 6400만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재에 의하면 공부상 18층 201-1801호로 등재되어 있으나 현황상 201동 18층 1801호로 외부표시 및 통칭하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성득경, 이장호: 부부임. - 1차계약은 이장호 명의로 2차계약은 성득경 명의로 각 작성함. - 이장호는 2025. 4. 7. 1차계약으로 권리신고 및 배당요구 한 바 있으나 이후 보정서임을 기재하여 연명으로 2025.4.15. 위와 같이 다시 권리신고 및 배당요구함. - 성득경과 이장호는 현황조사시 채무자겸소유자의 세대원으로 조사된 바있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년1월9일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경785 (서울북부지방법원)

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