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서울시 종로구 창신동 경매도전해 봅시다. / 다세대(빌라)경매

서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경102636, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 287,000,000원인 서울특별시 종로구 창신동 255-1 다세대(빌라) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 146,944,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경102636이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.80㎡(1.75평)
건물면적	16.56㎡(5.01평)
사건번호	2025타경102636
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(51%) 146,944,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 5.8	5.8㎡ (1.75평)
건물	창신동 255-1	철근콘크리트구조	16.56㎡ (5.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""창신초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(동묘앞역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 11층 건내 제4층 제414호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 창신동 255-1번지 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞ , 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(창신초등학교 , 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
2. 창신동 247번지 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞ , 상대보호구역(창신초등학교 , 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전유부분전부	2022.3.18.	[보]250,000,000
주OO	전유부분전부	2022.03.18.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월13일	임차권설정	250,000,000원
2024년6월3일	가압류	1,435,000,000원
2024년6월12일	가압류	20,311,064원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 종로구 창신동 경매도전해 봅시다. / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2024.3.13. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소 되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문현재:2024. 3. 13. 임차권등기, 2024. 7. 26. 주민등록 이전

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102636 (서울중앙지방법원)

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