2026년 6월 오피스텔 추천경매 | 동작구 상도1동

2025타경102406 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

동작구 상도1동 519-1 오피스텔 경매

2025타경102406

소 재 지 : 서울특별시 동작구 상도1동 519-1

감 정 가 : 224,000,000

최 저 가 : 179,200,000

매각기일 : 2026.07.07(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.26㎡(3.41평)
건물면적	16.40㎡(4.96평)
사건번호	2025타경102406
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(80%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도1동 519-1	422.5분의 11.2644	11.2644㎡ (3.41평)
건물	상도1동 519-1	철근콘크리트구조	16.4㎡ (4.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철7호선)상도역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건 내 903호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분전부	2022.3.15.	[보]300,000,000
주OO	전유부분전부	2022.3.15.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	임차권설정	300,000,000원
2023년9월15일	압류
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,331,832,200원원	826,126,667원원	75%	1.7회회
6개월	963,562,422원원	651,046,657원원	75%	2.8회회
12개월	1,322,522,364원원	969,188,962원원	77%	2.3회회

2026년 6월 오피스텔 추천경매 | 동작구 상도1동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2026. 5. 12. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용 의 확약서가 제출됨 - 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민지:2023. 7. 24. 임차권 등기, 2024. 1. 16. 주민등록 이전

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102406 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.