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관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 3700만원,

관악구 1535-52에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 437,000,000원입니다. 최저입찰가는 223,744,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,374,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 102370
  ♡ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.42㎡(7.99평)
건물면적	40.59㎡(12.28평)
사건번호	2025타경102370
감정평가액	437,000,000원
최저입찰가	(51%) 223,744,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1535-52	737.3분의 26.42	26.42㎡ (7.99평)
건물	봉천동 1535-52	1 철근콘크리트구조	40.59㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 1. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
2. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
3. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
4. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
5. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
6. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2021.2.19.	[보]450,000,000
주OO	전유부분전부	2021.02.19.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년7월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월4일	임차권설정	450,000,000원
2023년6월16일	압류
2025년3월11일	압류
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,308,247원원	352,838,655원원	80%	2.7회회
6개월	418,761,557원원	324,187,543원원	80%	2.6회회
12개월	403,641,409원원	314,455,635원원	81%	2.4회회

관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 3700만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2023. 4. 4. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말 소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은유:2023. 4. 4. 임차권 등기, 2023. 8. 3. 주민등록 이전

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102370 (서울중앙지방법원)

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