관악구 경매추천 | 3차 물건정리 (2026.03.17 오피스텔 경매)

이번 경매는 관악구 신림동 538-39의 오피스텔 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.30㎡(3.42평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2025타경102132
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(51%) 197,120,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 538-39	468분의 11.3	11.3㎡ (3.42평)
건물	신림동 538-39	철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치하는 위드비엠3 제3층 제303호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시 설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '신대방역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.09.09)
외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차 장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활 시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 북측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 신림동 538-39, 기호(2) 신림동 538-31 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	303호전부	2024.09.10.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
양OO		2022.01.07
주OO	303호	2022.1.7.	[보]330,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	임차권설정	330,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관악구 경매추천 | 3차 물건정리 (2026.03.17 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2023.12.21. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말 소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102132 (서울중앙지방법원)

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