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2024타경127109 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 양천구 신정동 보노하우스 경매로 나왔는데 문제없나.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 양천구에 위치한 보노하우스입니다. 최저입찰가는 1억 7840만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 178,400,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 오목로35길 15-4, 제2층 제203호 (신정동, 보노하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.50㎡(5.60평)
건물면적	28.13㎡(8.51평)
사건번호	2024타경127109
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(80%) 178,400,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 920-25	246분의 18.5	18.5㎡ (5.60평)
건물	신정동 920-25	� 철근콘크리트조	28.13㎡ (8.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선"신정역" 북측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보 통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 지하철5호선"신정역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 도시형 생활주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 신정동 920-25, 920-26 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호 구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2020.12.23.	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월25일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2022년12월15일	가압류	8,965,000원
2023년10월6일	임차권설정	208,000,000원
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	191,000,000원원	203,300,000원원	106%	0회회
12개월	192,250,000원원	167,181,125원원	87%	1회회

2024타경127109 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 양천구 신정동 보노하우스 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 208,000,000원, 전입일 2020.12.23., 확정일자 2020.12.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오창민:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.10.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경127109 (서울남부지방법원)

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