[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 관악구 남현동 한샘타운 자세한 정보

이번에 소개할 경매물건은 서울시 관악구에 위치한 한샘타운입니다. 최저입찰가는 3억 3600만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2023타경3835 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 420,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 336,000,000원입니다.

건물면적은 51.36㎡(15.54평)이고, 토지면적은 28.74㎡(8.69평)입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 남현7길 51, 6층602호 (남현동,한샘타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.74㎡(8.69평)
건물면적	51.36㎡(15.54평)
사건번호	2023타경3835
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(80%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현동 1086-12	359.7분의 28.742	28.742㎡ (8.69평)
건물	남현동 1086-12	6 철근콘크리트구조	51.36㎡ (15.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활 시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 5 - 10분 거리내 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호로써 (사용승인일 : 2017.08.16)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 평가대상 구분건물 6층 602호는 건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 총 4개의 호수(601호, 602호, 603호, 604호)로 구분 및 표시하여 사용 중이고, 건축물 현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부등 정확한 사항은 측량등이 필요한 사항 인바 경매진행 및 입찰시 유의바람.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 외1 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 "주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역 : 6층(602호) 3㎡ 조립식패널조 공동주택] 표기되어 있고, 이를 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고바라며 경매입찰시 재확인 및 유의바람. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	602호 중26.22㎡(현황601호)	2022.01.27.	[보]220,000,000
김OO	602호 중일부(현황603호)	2021.7.30.
이OO	602호 중일부(현황602호)	2025.01.02.
조OO	602호 중21㎡(현황 602호)	2022.03.14.	[보]170,000,000
최OO	602호 중일부(현황604호)	2023.2.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2017년11월23일	근저당권	301,920,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월31일	임의경매
2024년12월20일	압류
2025년6월13일	임차권설정	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,308,247원원	352,838,655원원	80%	2.7회회
6개월	418,761,557원원	324,187,543원원	80%	2.6회회
12개월	403,641,409원원	314,455,635원원	81%	2.4회회

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 관악구 남현동 한샘타운 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축물대장상 위반건축물 표기로 등재(건축과-36064, 지상 5층~ 지상7층 무단대수선(세대수 증가) 및 주택과-25983, 6층(602 호) 3㎡ 조립식패널조 공동주택 )된 내역이 있음 - 건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 총 4개의 호수(현황상 601호, 602호, 603호, 604호)로 구분, 표시하여 사용 중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손 여부 및 경계침범 여부 등 정확한 사항은 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 전입세대 확인서 내역(관악구 남현7길 51, 601호) *601호(등기부등본) 이*윤(현황상 605호),김*혜(현황상 606호) *602호(등기부등본) 김민섭(현황상 601호), 김새봄(현황상 603호), 최수빈(현황상 604호) 위 601호에 5인이 주민등록 전입되어 있음 2. 전입세대 확인서 내역(관악구 남현7길 51, 602호) 이형걸(현황상 602호)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민섭:공부상 602호의 일부(현황 601호)를 임차하였으나, 601호로 주민등록 김새봄:공부상 602호의 일부(현황 603호)를 임차하였으나, 601호로 주민등록 최수빈:공부상 602호의 일부(현황 604호)를 임차하였으나, 601호로 주민등록

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경3835 (서울중앙지방법원)

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