경남 통영 항남동 147-44 다가구주택 경매 물건 / 2025타경21293

경남 통영시 항남동 147-44에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2347만원, 현재 최저입찰가는 2억 750만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 통영시 항남동 147-44 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21293 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	경상남도 통영시 항남동 147-44
물건용도	다가구주택
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적	223.67㎡(67.66평)
사건번호	2025타경21293
감정평가액	423,472,520원
최저입찰가	(49%) 207,502,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항남동 147-44	대	89㎡ (26.92평)
건물	항남동 147-44	1층 주차장 철근콘크리트구조	58.62㎡ (17.73평)
	항남동 147-44	1층 계단실 철근콘크리트구조	7.55㎡ (2.28평)
	항남동 147-44	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	66.45㎡ (20.10평)
	항남동 147-44	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	66.45㎡ (20.10평)
	항남동 147-44	4층 물탱크실 외 철근콘크리트구조	㎡ (0.00평)
제시외건물	항남동 147-44	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	항남동 147-44	냉동창고	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	항남동 147-44	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 관공서 및 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 통영해안로가 지나고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다.
※자세한 사항은 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2011.09.30)
외 벽: 벽돌붙임 및 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콩크리트 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 1985.11.25)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(연립주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 연립주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.11.18	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	1996.02.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2011년11월21일	근저당권	250,000,000원
2024년11월14일	가압류	17,064,553원
2025년4월23일	(1)가압류	185,013,389원
2025년4월23일	(2)가압류	183,200,000원
2025년5월7일	가압류	160,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년7월8일	가압류	85,000,000원
2025년7월11일	가처분
2025년9월3일	가압류	60,121,635원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2011년11월21일	근저당권	250,000,000원
2024년11월14일	가압류	17,064,553원
2025년4월23일	(1)가압류	185,013,389원
2025년4월23일	(2)가압류	183,200,000원
2025년5월7일	가압류	160,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년7월8일	가압류	85,000,000원
2025년7월11일	가처분
2025년9월3일	가압류	60,121,635원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

경남 통영 항남동 147-44 다가구주택 경매 물건 / 2025타경21293

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미아 : 임대차관계 불분명. 최순덕 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21293 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.