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고성군 하이면 주택 12억 7457만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 12억 7457만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

고성군 하이면 봉현리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 445.73㎡(134.83평)입니다. 토지면적은 2,727.00㎡(824.92평)입니다.

사건번호는 2025타경21305이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,274,565,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,274,565,500원입니다.

입찰보증금은 127,456,550원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
물건용도	주택
토지면적	2,727.00㎡(824.92평)
건물면적	445.73㎡(134.83평)
사건번호	2025타경21305
감정평가액	1,274,565,500원
최저입찰가	(100%) 1,274,565,500원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 418	대	625㎡ (189.06평)
	봉현리 416	대	1064㎡ (321.86평)
	봉현리 415-3	대	1038㎡ (314.00평)
건물	봉현리 415-3	단층 주택 목조	141.13㎡ (42.69평)
건물	봉현리 415-3	단층 휴게소	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	봉현리 418	견사	42 ㎡(12.71평) 포함
	봉현리 418	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	봉현리 418	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	봉현리 418	움막	24 ㎡(7.26평) 포함
	봉현리 418	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	봉현리 418	비가림막	4 ㎡(1.21평) 제외
	봉현리 416	온실	30 ㎡(9.08평) 포함
	봉현리 415-3	다용도실	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	봉현리 415-3	현관및욕실	8 ㎡(2.42평) 포함
	봉현리 415-3	대문	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	봉현리 415-3	정자	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재하는 ""봉현마을""내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2~4)는 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함.
기호(3)은 남측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2~4) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 등이 소재하는 바, 조경수 및 조경석 등은 토지에 화체되어 별도 구분이 어려우며, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 이를 토지가액에 반영하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람.
[건물구조] 기호(1-가)는 목조 기와지붕(팔작기와지붕) 단층 건물로서,[사용승인일:1995.05.31] 외 벽 : 통나무기둥, 치장벽돌붙임 및 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 목재루바 붙임 등 마감.
바 닥 : 강마루 및 타일깔기 등 마감.
창 호 : 목재 및 샷시이중창구조 임.
기호(1-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, [2000년 건립, 사용승인일:2016.05.12 양성화증축] 외 벽 : 화강석붙임 및 징크판넬붙임 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 기호(1-가)는 단독주택으로 이용중임.
기호(1-나)는 휴게소로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		미전입
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월15일	소유권
2020년9월2일	근저당권	958,800,000원
2020년9월7일	근저당권	325,000,000원
2022년3월14일	근저당권	4,979,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년5월8일	가압류	20,472,226원
2025년6월10일	가압류	19,609,782원
2025년6월20일	가압류	233,360,290원
2025년7월3일	가압류	2,440,000원
2025년7월31일	압류
2025년8월14일	임의경매
2025년9월8일	가압류	104,125,007원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월15일	소유권
2020년9월2일	근저당권	958,800,000원
2020년9월7일	근저당권	325,000,000원
2022년3월14일	근저당권	4,979,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년5월8일	가압류	20,472,226원
2025년6월10일	가압류	19,609,782원
2025년6월20일	가압류	233,360,290원
2025년7월3일	가압류	2,440,000원
2025년7월31일	압류
2025년8월14일	임의경매
2025년9월8일	가압류	104,125,007원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고성군 하이면 주택 12억 7457만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -조경수 및 조경석(구축물 연못 등 포함) 토지 가액에 포함하여 평가함. -이동 가능한 분재(화분) 및 조경석 등은 매각제외. -[목록1] 부속건물 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧㉨) 매각포함. 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정서상㉩) 매각제외. -[목록3] 제시외 건물(감정서상㉪) 매각포함. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각포함. 토지일부 접도구역에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 하이로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영모:현황조사서에 의하면 소유자의 부로 임대차관계없이 점유중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(278,105,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21805,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21305 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21305	[주택] 고성군 하이면 봉현리 415-3 건물: 134.83평 토지(대지권): 824.92평	1,274,565,500원 1,274,565,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 269,330,880원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 351,699,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 97,065,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 63,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 97,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 118,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 212,106,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 51,854,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 7,832,000원	유찰 (12회)