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2026년 2월 아파트 추천경매 | 거제 옥포동

이번 경매는 거제 옥포동 1272-1의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호
물건용도	아파트
토지면적	50.08㎡(15.15평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경21230
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,160,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 1272-1	9997.7분의 50.0775	50.0775㎡ (15.15평)
건물	옥포동 1272-1	2 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 7층 706호로서, (사용승인일: 1994.01.27.)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2017.01.09.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월10일	소유권
2017년1월10일	근저당권	146,400,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,727,273원원	130,234,129원원	70%	2.5회회
6개월	170,857,143원원	117,979,820원원	68%	2.6회회
12개월	166,561,343원원	106,777,306원원	63%	3회회

2026년 2월 아파트 추천경매 | 거제 옥포동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수민:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21230 (창원지방법원 통영지원)

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