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목포 대양동 아파트 경매물건을 1620만원 싸게

감정가 5400만원, 1회 유찰된 전남 목포시 대양동 아파트의 최저입찰가는 3780만원입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 목포시 대양동 75-18 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 54,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 37,800,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	27.33㎡(8.27평)
건물면적	39.84㎡(12.05평)
사건번호	2025타경51002
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,800,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대양동 75-18	15555분의 27.334	27.334㎡ (8.27평)
건물	대양동 75-18	3 철근콘크리트조	39.84㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재‘목포중앙고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 제반 환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물(제301동) 중 제5층 제505호로서, 사용승인일 : 2000.07.12.
외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 북측으로 왕복 2차선 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.9.9.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월20일	소유권
2023년4월14일	근저당권	120,000,000원
2025년4월2일	강제경매
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,463,158원원	77,535,127원원	71%	2.1회회
6개월	115,150,000원원	92,084,660원원	75%	1.7회회
12개월	125,283,133원원	101,490,336원원	76%	1.6회회

목포 대양동 아파트 경매물건을 1620만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 있는 임차인(보증금 45,000,000원, 전입 2020.9.9. 확정일자 2020.9.9.)이 배당에서 보증금 전부 변제받지 아니하면 그 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(신청채권자)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박원배:신청채권자로서 대항력 있는 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51002 (광주지방법원 목포지원)

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