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[사건번호 2024타경4460] 무안군 일로읍 근린상가경매 경매 완벽해설

무안군 일로읍의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 5770만원까지 떨어졌습니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

무안군 일로읍 월암리 근린상가 경매

2024타경4460

소 재 지 : 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74

감 정 가 : 352,000,000

최 저 가 : 157,696,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	98.70㎡(29.86평)
건물면적	233.63㎡(70.67평)
사건번호	2024타경4460
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(45%) 157,696,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월암리 186-74	488분의 47.92	47.92㎡ (14.50평)
대지권	월암리 186-74	488분의 50.781	50.781㎡ (15.36평)
건물	월암리 186-74	3 철근콘크리트구조	113.43㎡ (34.31평)
건물	월암리 186-74	3 철근콘크리트구조	120.2㎡ (36.36평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 ＜일로초등학교＞ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 가)-아) : 공실임.
기호 자) : 사무소임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월16일	소유권
2020년10월27일	근저당권	1,764,000,000원
2021년3월16일	근저당권	360,000,000원
2021년3월31일	근저당권	300,000,000원
2022년6월9일	근저당권	134,000,000원
2023년4월3일	가압류	9,355,500원
2023년5월1일	가압류	39,854,978원
2023년5월12일	가압류	32,067,277원
2023년6월2일	가압류	4,859,900원
2023년6월8일	압류
2023년7월6일	가압류	6,865,012원
2023년7월7일	압류
2023년12월26일	압류
2024년1월11일	가압류	18,593,030원
2024년7월22일	가압류	109,578,007원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경4460] 무안군 일로읍 근린상가경매 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4460 (광주지방법원 목포지원)

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