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1억 4140만원부터 아파트경매! 부산시 남구 공략법

감정가 2억 200만원, 1회 유찰된 부산시 남구 용호동 아파트의 최저입찰가는 1억 4140만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 부산광역시 남구 용호동 494-55 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 113320 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

소 재 지	부산광역시 남구 동명로146번길 60, 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	68.85㎡(20.83평)
사건번호	2024타경113320
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 494-55	553.4분의 12.313	12.313㎡ (3.72평)
건물	용호동 494-55	1 철근콘크리트구조	68.8458㎡ (20.83평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호골목시장 북측 인근에 위치하는 푸르미르(통칭) 11층 1102호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 공동주택(아파트) 30세대 및 업무시설(오피 스텔) 21개호로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조, 일부 라멘조) 평스라브지붕 14층 건물 내 11층 1102호 (전유면적 68.8458㎡)로서, (사용승인일: 2020년 2월)
외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.08.14	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2020년10월28일	가압류	174,485,000원
2021년12월22일	압류
2023년9월11일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년1월30일	가압류	74,212,948원
2024년12월12일	강제경매
2024년12월19일	압류
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,357,143원원	322,280,208원원	76%	2.3회회
6개월	388,130,435원원	295,029,013원원	77%	1.5회회
12개월	445,787,302원원	352,275,987원원	78%	1.4회회

1억 4140만원부터 아파트경매! 부산시 남구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2020.8.14., 확정일자 2020.8.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경113320 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경6156	[아파트]부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.39평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경4713	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1773-1 대연동에스케이뷰아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.69평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경6101	[아파트]부산광역시 남구 문현동 73-1 현대아파트 건물: 34.93평 토지(대지권): 14.90평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5310	[아파트] 남구 용호동 487-8 수피아주상복합 건물: 13.06평 토지(대지권): 1.91평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5142	[아파트] 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 건물: 59.87평 토지(대지권): 23.01평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[아파트] 남구 용호동 563-1 오륙도뜨란채 건물: 25.58평 토지(대지권): 9.86평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경4270	[아파트]부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.79평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경109444	[아파트]부산광역시 남구 문현동 2 문현2차현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.35평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경113320	[아파트]부산광역시 남구 용호동 494-55 건물: 20.83평 토지(대지권): 3.72평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6446	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.35평	773,000,000원 541,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경4979	[아파트] 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 건물: 21.96평 토지(대지권): 13.96평	381,000,000원 381,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경111294	[아파트]부산광역시 남구 용호동 514-26 용호신익타워아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.23평	201,000,000원 140,700,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2024타경106070	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 10.50평	339,000,000원 81,393,900원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경3140	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1802-8 부림아파트1차 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.98평	274,000,000원 32,235,700원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경100355	[아파트]부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 건물: 17.99평 토지(대지권): 9.26평	153,000,000원 6,174,000원	유찰 (9회)