진주 금곡면 답 경매물건 ☆ 감정가 5억 6819만원 | 434.1평

2회 유찰된 경남 진주시 금곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 진주시 금곡면 두문리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 568,190,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 278,413,000원입니다.

사건번호는 2025타경571이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,841,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 두문리 680-1
물건용도	답
토지면적	1,435.00㎡(434.09평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2025타경571
감정평가액	568,190,000원
최저입찰가	(49%) 278,413,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두문리 680-1	답	1435㎡ (434.09평)
제시외건물	두문리 680-1	수목	45여주 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금곡면 두문리 소재 금곡초등학교 북측에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 창고, 단독주택, 농경지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 인근의 일반적인 교통사정은 보통함.
3)형태 및 이용상태 본건은 평지의 부정형 토지로서 현황 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(금곡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금곡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -본건 지상에 소유자미상의 수목(배롱나무 등)이 식재되어 있으며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠것으로 사료됨.
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년11월29일	근저당권	442,000,000원
2023년6월14일	근저당권	100,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년4월24일	지상권
2025년3월4일	임의경매
2025년5월16일	가압류	374,859,116원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 금곡면 답 경매물건 ☆ 감정가 5억 6819만원 | 434.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상 ‘ㄱ’) 매각포함. -지적경계가 다소 불분명 한 바 정확한 경계 및 이용 상황은 측량 요함. -이설 용이한 컨테이너 1동 및 이동식 화장실 1동 각 평가제외. -현황 주거나지로 이용 중이며, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경571 (창원지방법원 진주지원)

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