삼동면 근린주택경매> 남해군 3억 4161만원 싼 근린주택 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 삼동면의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449830

경상남도 남해군 삼동면 동천리 근린주택

창원지방법원 진주지원 2025타경566입니다.

감정가격은 669,820,480원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 328,212,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3
물건용도	근린주택
토지면적	1,052.00㎡(318.23평)
건물면적	524.76㎡(158.74평)
사건번호	2025타경566
감정평가액	669,820,480원
최저입찰가	(49%) 328,212,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 1975-3	대	1052㎡ (318.23평)
건물	동천리 1975-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	147.88㎡ (44.73평)
	동천리 1975-3	2층 주택 철근콘크리트조	78㎡ (23.60평)
	동천리 1975-3	1층 주택 일반목구조	42.56㎡ (12.87평)
	동천리 1975-3	2층 주택 일반목구조	39.71㎡ (12.01평)
	동천리 1975-3	1층 근린생활시설 일반목구조	110.3㎡ (33.37평)
	동천리 1975-3	2층 주택 일반목구조	88.61㎡ (26.80평)
제시외건물	동천리 1975-3	출입구	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	동천리 1975-3	가추	13.7 ㎡(4.14평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 남해군 삼동면 꽃내중학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 3번 국도변 간헐적 상업용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 자체지반 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역(2021-06-21)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
철근콘크리트조 및 블록구조 기타지붕 2층 외벽 치장벽돌 등 마감 창호 새시창호 기호 3) 일반목구조 기와지붕 2층 외벽 미장스톤 등 마감 창호 새시창호 기호 4) 일반목구조 기와지붕 2층 외벽 강화유리, 미장스톤 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호 2)
1층: 근린생활시설 2층: 단독주택 기호 3)
단독주택 기호 4)
근린생활시설 [설비내역] 공히 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록[4]3동호전부	2023.09.04.	[보]20,000,000 [월]700,000
신OO	목록[3]2동호	2023.03.07.	[보]55,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2019년7월12일	근저당권	492,000,000원
2023년7월24일	근저당권	146,000,000원
2024년6월27일	근저당권	40,000,000원
2024년6월28일	근저당권	50,000,000원
2025년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2019년7월12일	근저당권	492,000,000원
2023년7월24일	근저당권	146,000,000원
2024년6월27일	근저당권	40,000,000원
2024년6월28일	근저당권	50,000,000원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,493,346원원	106,031,650원원	41%	5.3회회
6개월	759,726,307원원	242,365,991원원	37%	5.6회회
12개월	608,766,407원원	239,951,186원원	44%	4.7회회

삼동면 근린주택경매> 남해군 3억 4161만원 싼 근린주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함. - 목록[2]건물 중 1층 부분은 등기사항전부증명서상 ‘147.88㎡’이나, 건축물대장상 ‘145.88㎡’로 건축물대장상 면적으로 평가함. - 목록[2,3,4]건물에 부착된 구축물(난간, 계단 등 공부상 면적에 미포함된 구축물)은 해당 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1][2]2019.7.12.[근저 당권] 설정 목록[3][4]2021.1.20.[근저 당권]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449830

사건번호 : 2025타경566 (창원지방법원 진주지원)

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