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경남 상가경매 | 남해군 창선면 동대리 53.8평 상가 경매

경남 남해군 창선면 상가, 감정가 3억 2001만원 → 최저 2억 2401만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 남해군 창선면 동대리 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 320,007,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 224,005,000원입니다.

사건번호는 2025타경512이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,400,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 동대리 461-8
물건용도	상가
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적	178.00㎡(53.85평)
사건번호	2025타경512
감정평가액	320,007,000원
최저입찰가	(70%) 224,005,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대리 461-8	대	462㎡ (139.76평)
건물	동대리 461-8	단층 소매점 일반철골조	53.3㎡ (16.12평)
건물	동대리 461-8	단층 사무소 일반철골조	37.7㎡ (11.40평)
제시외건물	동대리 461-8	지하수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	동대리 461-8	수목	77주 ㎡(23.29평) 포함
	동대리 461-8	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 창선면 동대리 소재 창선공익장례식장 남동측 인근에 위치하며, 부근은 국 도변의 소규모 상가, 해안변 농경지대, 해안 취락지대 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 용이하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 해안경관관리지역, 접도구역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(ⓐ) 제시외수목은 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(2-가,2-나) 일반철골조 판넬지붕(아스팔트슁글 보강) 단층 건으로서, (현황 '1동의 건물')
외벽: 목재사이딩 마감.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 하이샷시창호.
기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 지하수 관정입니다.
[이용상태] 기호(2-가,2-나) 전시장 및 사무실로 이용중입니다. (현황'1동의 건물')
기호(ㄱ) 다용도실로 이용중입니다.
기호(ㄴ) 지하수 관정입니다.
[설비내역] 위생설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2-가,2-나) 건물은 현황 '1동의 건물'로 이용중입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2019년1월25일	근저당권	156,000,000원
2022년7월7일	가등기
2022년9월1일	압류
2023년3월14일	압류
2023년3월17일	압류
2023년10월27일	가압류	50,624,000원
2024년9월5일	압류
2025년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2019년1월25일	근저당권	156,000,000원
2022년7월7일	가등기
2022년9월1일	압류
2023년3월14일	압류
2023년3월17일	압류
2023년10월27일	가압류	50,624,000원
2024년9월5일	압류
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 상가경매 | 남해군 창선면 동대리 53.8평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ’), 제시외구축물 지하수 관정(감정서상‘ㄴ’), 제시외 수목(감정서상‘ⓐ’)각 매각포함. -목록[1]일부 접도구역 감안, 담장 등은 토지에 포함하여 각 평가함 -목록[1]토지 지상의 석재 전시품 등은 이동이 가능하여 평가 제외함. -목록[2]건물에 부속된 데크는 해당 건물가격에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경512 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경522	[일반상가] 남해군 이동면 신전리 32-2 건물: 64.70평 토지(대지권): 3,125.43평	1,800,100,240원 1,260,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경512	[일반상가] 남해군 창선면 동대리 461-8 건물: 53.85평 토지(대지권): 139.76평	320,007,000원 224,005,000원	유찰 (1회)