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산청군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경494] -126.0평

산청군 금서면 신아리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1022만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 산청군 금서면 신아리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경494)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 15,969,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,221,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3
물건용도	답
토지면적	416.50㎡(125.99평)
건물면적
사건번호	2025타경494
감정평가액	15,969,500원
최저입찰가	(64%) 10,221,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신아리 1000-3	답	416.5㎡ (125.99평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	신아리 1000-3	수목	약 7여주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 금서면 주상리 소재 '주암새마을회관' 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 창고 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 3~4 미터 내외의 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월8일	소유권
2014년1월8일	소유권
2024년9월5일	가압류	6,066,675원
2024년9월9일	가압류	50,793,149원
2024년10월24일	가압류	7,725,211원
2024년10월24일	가압류	43,776,198원
2025년2월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,047,943원원	5,284,000원원	16%	9회회
6개월	63,447,966원원	38,092,400원원	34%	6.8회회
12개월	88,562,948원원	40,555,211원원	41%	5.4회회

산청군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경494] -126.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -제시외수목(감정서상‘ㄱ’) 매각포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.5.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경494 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.