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진주시 진성면 751.1평 답 경매 (최저입찰가: 1억 9119만원)

2025타경296 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449796

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 진성면 동산리 답입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진성면 동산리 903-14
물건용도	답
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2025타경296
감정평가액	191,191,000원
최저입찰가	(100%) 191,191,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 903-14	답	1477㎡ (446.79평)
토지	동산리 903-15	답	1006㎡ (304.32평)

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 본건 토지들은 경상남도 진주시 진성면 동산리 소재 신기마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(3) : 본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 부동마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2) : 차량 접근이 가능하며, 인근에 고속도로와 지방도 등이 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 기호(3) : 삼각형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고(본건 토지와 도로 사이에 구거 소재함), 남서측으로 노폭 약 4미터 농로와 접함.(본건 토지와 도로 사이에 구거 소재함) 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 3-4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(4) 시멘트 부록조 스멘트 와즙 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1978) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임. 창호 : 알미늄샤시 및 목재 창호임.
[이용상태] 기호(4) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 소재함. ㄱ)블록조 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 22.5㎡ ㄴ)조적조 슬라브지붕(1층) 및 경량철골조 판넬지붕(2층)(주택) : 1층 약 29.88㎡, 2층 약 37.125㎡ ㄷ)조적조 슬라브지붕 단층(화장실) : 약 1.7㎡ ㄹ)경량철골조 폴리카보네이트 단층(가추) : 약 29㎡ [공부와의 차이] 1)의뢰목록상 기호(4) 건물의 지붕이 '시멘트 와즙'이나, 현황 스레이트지붕임. 2)의뢰목록상 기호(4) 건물의 면적이 '건평 15평'이나, 건축물대장상 면적인 '49.59㎡로 표기하였음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년1월2일	소유권
2002년11월15일	근저당권	52,000,000원
2006년1월23일	근저당권	40,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,444,993원원	100,423,000원원	31%	5.8회회
6개월	460,549,950원원	171,116,076원원	35%	5.5회회
12개월	314,548,569원원	125,877,664원원	42%	4.8회회

진주시 진성면 751.1평 답 경매 (최저입찰가: 1억 9119만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449796

사건번호 : 2025타경296 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30739	[답] 진주시 사봉면 무촌리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	126,480,000원 126,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경571	[답] 진주시 금곡면 두문리 680-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 434.09평	568,190,000원 568,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경551	[답] 진주시 대곡면 광석리 355-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	141,329,000원 141,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경296	[답] 진주시 진성면 동산리 903-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	191,191,000원 191,191,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경39174	[답] 진주시 하촌동 592-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.50평	120,540,680원 120,540,680원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경40556	[답] 진주시 이반성면 대천리 131-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	51,120,000원 40,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6204	[답] 진주시 정촌면 관봉리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	164,346,000원 131,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6877	[답] 진주시 대곡면 설매리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.91평	98,523,000원 78,818,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50	[답] 진주시 정촌면 예상리 553-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	249,166,000원 199,333,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40020	[답] 진주시 금곡면 검암리 916-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.61평	182,130,000원 145,704,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.51평	43,110,400원 34,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경435	[답] 진주시 금산면 용아리 268-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	113,550,000원 72,672,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38775	[답] 진주시 이반성면 하곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,133.84평	189,631,200원 121,364,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경37932	[답] 진주시 명석면 왕지리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	172,516,000원 88,328,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4338	[답] 진주시 진성면 대사리 537 [농지취득자격증명] 건물: 654.61평 토지(대지권): 695.45평	111,789,400원 57,237,000원	유찰 (3회)