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광양시 다가구주택경매 - 광양읍 다가구주택 경매 요점정리 (건물 123.0평, 토지 45.1평)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51447, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51447 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83
물건용도	다가구주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	406.75㎡(123.04평)
사건번호	2025타경51447
감정평가액	262,695,120원
최저입찰가	(70%) 183,887,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 83	대	149㎡ (45.07평)
건물	읍내리 83	1층 주택 등 철근콘크리트및	95.31㎡ (28.83평)
	읍내리 83	2층 주택 등 철근콘크리트및	86.31㎡ (26.11평)
	읍내리 83	3층 주택 철근콘크리트및	74.22㎡ (22.45평)
	읍내리 83	4층 주택 철근콘크리트및	50.4㎡ (15.25평)
	읍내리 83	지하실 창고 철근콘크리트및	81.21㎡ (24.57평)
제시외건물	읍내리 83	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	읍내리 83	다용도실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	읍내리 83	다용도실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	읍내리 83	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	읍내리 83	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	읍내리 83	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조 조립식 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1987.09.14, 1989.06.30(증축), 1991.03.14(증축))
외벽 : 타일 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 강새시창임.
[이용상태] 점포, 사무실, 유흥음식점 및 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 게임제공업소(현황 주택 등), 점포(현황 주택 등)
2층 : 사무실(현황 주택 등), 3층 : 주택 4층 : 주택 지하 : 점포(현황 창고), 유흥음식점(현황 창고)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 일련번호 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 및3층의전부		[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월21일	소유권
2025년5월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월21일	소유권
2016년12월2일	전세권	110,000,000원
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,739,900원원	17,500,000원원	71%	1회회
6개월	1,193,110,010원원	867,964,500원원	60%	3회회
12개월	1,854,004,798원원	1,368,022,600원원	58%	3회회

광양시 다가구주택경매 - 광양읍 다가구주택 경매 요점정리 (건물 123.0평, 토지 45.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2번 건물의 을구 순위 10번 전세권설정등기(2016.12.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고, 다용도실, 보일러실 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 광양시 광양읍 읍내리 시계탑사거리 북측 인근에 소재함. 현재 건물은 폐문되어 장기간 출입이 없은 상태로 보임 주변은 도로변 점포 및 주택등으로 형성되어 있고 도로사정 양호함. 제시외 건물- 1층에 조립식판넬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국산전 주식회사: 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.9.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량 출입. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51447 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51447	[다가구] 광양시 광양읍 읍내리 83 건물: 123.04평 토지(대지권): 45.07평	262,695,120원 183,887,000원	유찰 (1회)