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[추천 아파트 경매물건] 전남 여수 , 1억 6000만원 / 2025타경51440

이번 경매는 여수 소호동 423의 아파트 물건이며, 감정가의 29% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 여수시 소호동 423 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 160,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 45,875,000원으로 떨어져

2026.07.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	36.32㎡(10.99평)
건물면적	73.58㎡(22.26평)
사건번호	2025타경51440
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(29%) 45,875,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소호동 423	73688.5분의 36.32	36.32㎡ (10.99평)
건물	소호동 423	3 철근콘크리트조	73.581㎡ (22.26평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북측 인근에 위치한 주은금호아파트 제301동 제12층 제1203호로서, 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 중 12층 1203호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분전부	2021.09.06.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월17일	소유권
2023년9월20일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,964,895원원	158,702,743원원	76%	1.5회회
6개월	191,752,024원원	151,711,920원원	76%	1.5회회
12개월	196,903,918원원	155,410,554원원	78%	1.5회회

[추천 아파트 경매물건] 전남 여수 , 1억 6000만원 / 2025타경51440

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.9.17. 전입일 2021.9.6. 확정일자 2021.9.6.), 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 6월 기준 미납관리비 1,571,020원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 소호동에 위치한 주은금호 아파트로 대중교통 및 차량으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정두호:주택임차권 등기권자(2023.9.20. 제17073호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51440 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.