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여수시 상암동 답 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 2,724.3평

2025타경51308 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

여수시 상암동 867의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 9,006.00㎡(2,724.32평)입니다.

사건번호는 2025타경51308이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,329,908,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,329,908,000원입니다.

입찰보증금은 232,990,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 상암동 867
물건용도	답
토지면적	9,006.00㎡(2,724.32평)
건물면적
사건번호	2025타경51308
감정평가액	2,329,908,000원
최저입찰가	(100%) 2,329,908,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상암동 867	답	5174㎡ (1,565.14평)
	상암동 869	답	2545㎡ (769.86평)
	상암동 870	답	426㎡ (128.87평)
	상암동 876-3	답	705㎡ (213.26평)
	상암동 879-1	답	156㎡ (47.19평)

[위치/주위환경] 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임.
기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함.
기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(상암천_하천구역)＜하천법＞ 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임.
기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	1,404,000,000원
2022년3월24일	지상권
2023년12월4일	가압류	710,000,000원
2024년10월11일	가압류	250,000,000원
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,434,360,000원원	678,333,333원원	47%	4회회
6개월	1,309,948,559원원	696,331,250원원	57%	2.6회회
12개월	1,880,246,291원원	1,126,717,857원원	57%	2.5회회

여수시 상암동 답 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 2,724.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~5 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매 각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항-5항은 전라남도 여수시 상암동 당내마을 인근에 위치한 답으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.도로변 인근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(406,287,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52434,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51308 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51400	[답] 여수시 소라면 현천리 1140-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.15평	419,304,600원 293,513,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51183	[답] 여수시 오천동 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	373,288,000원 261,302,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51308	[답] 여수시 상암동 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,724.32평	2,329,908,000원 2,329,908,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경461	[답] 여수시 묘도동 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,171.89평	735,585,000원 514,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50107	[답] 여수시 소라면 관기리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,112.21평	4,408,686,700원 3,086,081,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 694-10 토지(대지권): 349.33평	129,337,600원 72,429,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	80,560,000원 42,699,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 182-4 토지(대지권): 151.86평	142,568,000원 63,870,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 179-16 토지(대지권): 366.03평	349,770,000원 156,697,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지(대지권): 245.63평	188,290,000원 84,354,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경60312	[답] 여수시 소라면 사곡리 933-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.23평	745,206,000원 417,315,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2025타경50787	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1290-2 토지(대지권): 67.16평	13,320,000원 5,967,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 495-1 토지(대지권): 250.17평	234,041,000원 104,850,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 300-14 토지(대지권): 99.83평	67,650,000원 30,307,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2025타경51063	[답] 여수시 율촌면 조화리 795-2 토지(대지권): 415.03평	186,592,000원 66,874,000원	유찰 (4회)