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전북 진안군 임야 낙찰가 분석합니다. | 정천면 임야 낙찰가 분석합니다. (85,112.6평)

진안군 정천면 갈용리에 위치한 본 임야 경매물건은 19억 1718만원짜리가 19억 1718만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,917,184,100원입니다. 최저입찰가는 1,917,184,100원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 191,718,410원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 30828
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
물건용도	임야
토지면적	281,364.00㎡(85,112.61평)
건물면적
사건번호	2025타경30828
감정평가액	1,917,184,100원
최저입찰가	(100%) 1,917,184,100원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈용리 산157-1	임야	151976㎡ (45,972.74평)
	갈용리 산157-4	임야	42773㎡ (12,938.83평)
	갈용리 산157-5	임야	23505㎡ (7,110.26평)
	갈용리 산157-6	임야	691㎡ (209.03평)
	갈용리 산157-7	임야	534㎡ (161.54평)
	운봉리 산182-2	임야	42092㎡ (12,732.83평)
	운봉리 산182-3	임야	19793㎡ (5,987.38평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다.
기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(계획관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-12-18)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호2: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(2024-07-05)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-12-18)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호4: 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호5: 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-12-18)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호6: 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-12-18)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호7: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞, 임업용산지(2024-07-05)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호8: 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-12-18)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞, 임업용산지(2024-07-05)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호2,,4,7,8 지상 및 기호3의 일부지상에 소나무, 기타 자연생 입목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1 : 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다.
기호2 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 북동측 일부분이 개간되어 있습니다.
기호3 : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다.
기호5,6 : 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전""입니다.
기호7 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 동남측 일부분이 개간되어 있습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2008년12월10일	근저당권	720,000,000원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,425,500원원	113,421,830원원	51%	2.7회회
6개월	220,094,100원원	82,564,248원원	42%	3.2회회
12개월	152,813,456원원	60,544,578원원	45%	2.8회회

전북 진안군 임야 낙찰가 분석합니다. | 정천면 임야 낙찰가 분석합니다. (85,112.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이고, 목록2.~8.은 공부상 임야임. 본건 부동산은 정주천로(726번) 옆에 위치해 있고, 목록1.~2. 대부분과 목록3. 일부분 토지를 개간하기 위해 토목공사가 진행(토지를 파헤쳐 놓은 상태)되어 있으며 상호 인근에 소재함. 목록1. 지상 일부에 석축이 조성되어 있고, 토지를 개간

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,917,184,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 608,185,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30828 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30828	[임야] 진안군 정천면 갈용리 산157-1 토지(대지권): 85,112.61평	1,917,184,100원 1,917,184,100원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경31263	[임야] 진안군 주천면 무릉리 산17-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,267.50평	80,400,000원 56,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31004	[임야] 진안군 성수면 좌포리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,759.90평	118,054,200원 55,416,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경254	[임야] 진안군 부귀면 두남리 산66 [법정지상권] 토지(대지권): 66,604.00평	396,321,450원 135,939,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경5405	[임야] 진안군 성수면 용포리 산70-7 토지(대지권): 2,014.04평	266,320,000원 63,944,000원	유찰 (4회)