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전북 김제시 상동동 41-1 임야 경매 (3309만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 김제시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3309만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 전북특별자치도 김제시 상동동 41-1 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경658 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 67,536,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 33,093,000원입니다.

토지면적은 1,608.00㎡(486.42평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 상동동 41-1
물건용도	임야
토지면적	1,608.00㎡(486.42평)
건물면적
사건번호	2025타경658
감정평가액	67,536,000원
최저입찰가	(49%) 33,093,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 41-1	임야	1608㎡ (486.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 김제시 순동 소재‘김제북초등학교’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈 도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 개간된 임야 및 답, 일부 분묘, 구거 상태임.
기호 2)사다리형의 토지로서, 답 및 구거 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 소폭의 도로가 개설되어 있음.
기호 2)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함.
[토지이용계획] 기호 1)계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21)
(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 2)계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21)
(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)대상물건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1)의뢰목록 및 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 답, 일부 묘지 및 구거 상태임.
기호 2)의뢰목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 구거 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월11일	소유권
2023년7월12일	근저당권	16,800,000원
2023년7월12일	지상권
2025년3월14일	가압류	16,055,739원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 김제시 상동동 41-1 임야 경매 (3309만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘 소재 2. 일부 구거, 분묘로 소유권행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 약 66,185,280원

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 임야로, 석묘1기가 있고 시멘트 수로가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,794,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경658 (전주지방법원)

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