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[2025타경5240] 전남 장흥군 관산읍 주택경매 / 1회 유찰 /건물 31.8평, 토지 149.8평

광주지방법원 장흥지원에서 진행되는 2025타경5240, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리
  ▶ 유형 : 주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 5240
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

감정가는 431,047,200원입니다. 최저입찰가는 344,838,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,483,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683
물건용도	주택
토지면적	495.20㎡(149.80평)
건물면적	105.09㎡(31.79평)
사건번호	2025타경5240
감정평가액	431,047,200원
최저입찰가	(80%) 344,838,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 683	대	495.2㎡ (149.80평)
건물	죽청리 683	1층 주택 일반목구조	8.25㎡ (2.50평)
건물	죽청리 683	2층 주택 일반목구조	96.84㎡ (29.29평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	근저당권	240,000,000원
2024년10월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	근저당권	230,000,000원
2025년4월11일	임의경매
2025년6월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2024년9월3일	근저당권	240,000,000원
2024년10월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	근저당권	230,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,256,090원원	44,970,333원원	91%	1.3회회
6개월	65,092,130원원	47,042,200원원	74%	2.2회회
12개월	90,063,594원원	58,268,980원원	79%	2.1회회

[2025타경5240] 전남 장흥군 관산읍 주택경매 / 1회 유찰 /건물 31.8평, 토지 149.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 현재 증축 공사중에 있음 - 지상의 수목(감정가 2,000,000원) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2024. 9. 3. 근저당권 설정 목록2 : 2024. 10. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5240 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5240	[주택] 장흥군 관산읍 죽청리 683 건물: 31.79평 토지(대지권): 149.80평	431,047,200원 344,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 81,512,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5916	[주택] 장흥군 장평면 임리 222 건물: 52.02평 토지(대지권): 113.14평	90,549,520원 46,362,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 18,063,000원	유찰 (5회)