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2억 5900만원짜리 아파트, 경기 경기 공도읍 경매 사례입니다.

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41111, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 안성시 공도읍 만정리 880 디자인시티블루밍 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 41111 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 공도로 142, 108동 12층1201호 (디자인시티블루밍)
물건용도	아파트
토지면적	54.68㎡(16.54평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경41111
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(70%) 181,300,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만정리 880	89940.4분의 54.6833	54.6833㎡ (16.54평)
건물	만정리 880	1 철근콘크리트구조	84.9844㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 ""공도중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건내 제12층 제1201호로서, (사용승인일자 : 2010.08.30)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임 [이용상태] 파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역＜수도법＞ , 상대보호구역＜학교보건법＞. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2020.01.20	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월17일	소유권
2020년1월17일	근저당권	150,700,000원
2022년2월10일	근저당권	72,000,000원
2023년12월15일	가압류	205,120,000원
2024년3월4일	가압류	8,105,041원
2024년4월11일	가압류	80,382,131원
2024년6월11일	압류
2024년7월18일	가압류	33,517,331원
2024년9월23일	압류
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,464,286원원	174,636,046원원	83%	1.2회회
6개월	232,265,625원원	194,658,564원원	84%	1.1회회
12개월	202,517,241원원	160,620,501원원	79%	1.2회회

2억 5900만원짜리 아파트, 경기 경기 공도읍 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 259,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,510,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41111 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경42629	[아파트]경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.05평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경41792	[아파트] 안성시 공도읍 진사리 36-1 [임차권등기] 건물: 12.02평 토지(대지권): 6.08평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경47983	[아파트]경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.39평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41526	[아파트] 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.04평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41475	[아파트] 안성시 공도읍 양기리 567 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.88평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경41280	[아파트] 안성시 공도읍 진사리 643 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.17평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경41111	[아파트]경기도 안성시 공도읍 만정리 880 디자인시티블루밍 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.54평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경40699	[아파트]경기도 안성시 공도읍 승두리 889 공도우방아이유쉘 [임차권등기] 건물: 23.61평 토지(대지권): 15.39평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경40255	[아파트]경기도 안성시 금산동 81-2 금산동주은청설아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 7.42평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경49453	[아파트]경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 건물: 12.02평 토지(대지권): 6.08평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경40675	[아파트]경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 [임차권등기] 건물: 12.02평 토지(대지권): 6.08평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경45888	[아파트]경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산1차아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.76평	135,000,000원 5,447,000원	유찰 (9회)
	2026-02-03	2023타경51015	[아파트]경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.53평	170,000,000원 6,860,000원	유찰 (9회)
	2026-01-26	2023타경47917	[아파트]경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 건물: 18.01평 토지(대지권): 10.54평	284,000,000원 198,800,000원	재진행 (1회)