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평택시 고덕면 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 감정가 3억 400만원

감정 3억 400만원 → 최저 1억 427만원! 경기 평택 고덕면 고덕에스티브이지식산업센터 경매를 소개합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 지식산업센터(아파트형공장)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 304,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 104,272,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 2층253호 (고덕에스티브이지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	19.48㎡(5.89평)
건물면적	68.97㎡(20.86평)
사건번호	2025타경40910
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(34%) 104,272,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1277-1	12858.7분의 19.4843	19.4843㎡ (5.89평)
건물	해창리 1277-1	2 철골철근콘크리트구조	68.97㎡ (20.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하 며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제253호로서, (사용승인일: 2022.06.30.)
외벽 : 알루미늄 복합패널 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 페어글래스 마감 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1), (2) : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2022년8월17일	근저당권	274,800,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 고덕면 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 | 감정가 3억 400만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
고덕면 지식산업센터인 '고덕에스티브이'2층에 속하는 전유부분임. 공장으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕면 지식산업센터인 `고덕에스티브이` 2층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경40910 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.