광주 쌍령동 52-61 다세대(빌라) 경매 / 청석파크빌 (최저입찰가: 4610만원) 경매도전해 봅시다.

2024타경70475 사건의 청석파크빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경70475

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 192,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 46,099,000원으로

2026.04.27(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 3층301호 (쌍령동,청석파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.21㎡(21.84평)
건물면적	47.61㎡(14.40평)
사건번호	2024타경70475
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(24%) 46,099,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍령동 52-61	847분의 72.21	72.21㎡ (21.84평)
건물	쌍령동 52-61	4 철근콘크리트구조	47.61㎡ (14.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "영은미술관" 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주 택) 청석파크빌 제4동 제3층 제301호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공 공시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하-층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2013.08.22)
외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 본동 북서측 방향으로 노폭 약 7m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호전부	2024.03.25.	[보]1,000,000 [월]400,000
한OO	301호전부	2021.01.25.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2021년4월19일	근저당권	180,000,000원
2023년1월25일	가압류	403,000,000원
2023년2월22일	근저당권	150,000,000원
2023년3월13일	임차권설정	175,000,000원
2023년4월24일	가압류	30,000,000원
2023년10월30일	압류
2024년12월6일	강제경매
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 쌍령동 52-61 다세대(빌라) 경매 / 청석파크빌 (최저입찰가: 4610만원) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.01.25. 확정일자 2020.12.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한두영:이 사건 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 한두영의 임차보증금반환채권을 양수하였고(대항력 및 우선변 제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경70475 (수원지방법원 성남지원)

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