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[다세대(빌라)경매] 남동구 만수동 경매도전해 봅시다.

남동구 만수동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3327만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경567283

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 97,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 33,271,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 인천지방법원 경매15계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	46.21㎡(13.98평)
사건번호	2024타경567283
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(34%) 33,271,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 5-445	189분의 21.03	21.03㎡ (6.36평)
건물	만수동 5-445	4 철근콘크리트조	46.21㎡ (13.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"동인천고교"남동측 인근에 위치하며 주위에 다세대, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 주거지대를 이룸.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 이용 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 4층 402호로서, 외벽 : 외장 석재 및 돌붙임 마감등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 칼라알미늄섀시 및 하이섀시.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 완경지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 포장소로 상태임.
[토지이용계획] 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2013.10.02.	[보]70,000,000
인OO	전부	2013.10.02.	[보]1)55,000,0002)70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월2일	소유권
2017년6월20일	가압류	23,030,130원
2018년9월14일	가압류	9,177,746원
2020년11월6일	임차권설정	70,000,000원
2021년1월29일	압류
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,962,791원원	68,797,443원원	54%	2.4회회
6개월	121,934,483원원	70,113,279원원	56%	2.4회회
12개월	128,115,661원원	77,870,092원원	59%	2.3회회

[다세대(빌라)경매] 남동구 만수동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
인천도시공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.11.06.임 서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 임차인 인천도시공사의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경567283 (인천지방법원)

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