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서구 경매추천 | 그린피아 경매 요점정리 (2026.03.30 다세대(빌라) 경매)

서구 당하동 1087-24에 위치한 본 그린피아 경매물건은 1억 7500만원짜리가 6003만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 서구 당하동 1087-24 그린피아 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 547753 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 인천지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유치송달
"송달을 받을 자를 교부할 장소에서 만나지 못한 경우, 그 사무원·고용인 또는 동거자 등을 만났으나, 그들이 정당한 사유 없이 송달받기를 거부하는 경우에 송달할 장소에 서류를 두는 방법에 의한 송달을 말한다. 유치송달은 송달 장소에서만 효력이 인정된다."

소 재 지	인천광역시 서구 청마로 66-7, 1동 5층 502호 (당하동,그린피아)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.73㎡(8.69평)
건물면적	43.38㎡(13.12평)
사건번호	2024타경547753
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,025,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1087-24	751.9분의 28.731	28.731㎡ (8.69평)
건물	당하동 1087-24	1 철근콘크리트구조	43.38㎡ (13.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철2호선 "독정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 복층(다락층)이 소재합니다.("의견란 Ⅰ-6항" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.03.02.	[보]180,000,000
주OO	전부	2023.03.02.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월21일	소유권
2023년6월14일	근저당권	75,000,000원
2024년5월24일	임차권설정	180,000,000원
2024년7월25일	임의경매
2025년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,110,172원원	87,241,362원원	61%	2.2회회
6개월	145,606,062원원	91,022,357원원	62%	2.1회회
12개월	149,299,183원원	96,744,842원원	64%	2.1회회

서구 경매추천 | 그린피아 경매 요점정리 (2026.03.30 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
확장형 발코니, 복층(다락층)이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 단지형. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태윤: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.24.임 주택도시보증공사: 임차인 김태윤의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) 경매신청채권자로부터 임차인 김태윤에 대한 배당배제신청서(2025.08.06.자)가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,767,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경547753 (인천지방법원)

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